Les enjeux de la fabrique de la ville hors métropole

La reconversion des friches urbaines représente un défi majeur pour le développement des territoires, tant du point de vue des collectivités que des développeurs immobiliers. Dans le cadre d'une interview filmée, Virginie Grandhomme, sociologue et co-titulaire de la Chaire REALITES "Faire Vivre l'Intelligence des Territoires" de l'école Audencia, partage les résultats de son étude portant sur le programme "Villes Dorées" à Saint-Brieuc.

Questions : Antoine Armstrong – Com’publics

Le projet "Villes Dorées" vise à réhabiliter une friche urbaine de 22 000 m2 dans le centre de Saint-Brieuc, comprenant des logements, des commerces, des bureaux, une résidence pour personnes âgées et une résidence étudiante. L'étude de cas examine les aspects architecturaux, sociologiques et politiques de cette reconversion, mettant en lumière les défis pratiques auxquels sont confrontés les acteurs impliqués.

Virginie Grandhomme a mené une quinzaine d'entretiens avec divers acteurs, tels que les habitants du quartier, les politiques et les collaborateurs du Groupe REALITES, afin de comprendre l'impact du projet sur le territoire. La reconversion d'une friche en cœur de ville nécessite de relever plusieurs défis, tels que la dépollution, la démolition et la conception d'un programme qui s'intègre harmonieusement dans un environnement déjà structuré.

Les enjeux diffèrent selon la taille de la ville, ville moyenne ou métropole.Les agglomérations de taille intermédiaire, comme Saint-Brieuc, doivent non seulement reconvertir des friches, mais également redynamiser leurs territoires en développant des programmes ambitieux pour attirer de nouveaux habitants et revitaliser l'économie locale. Cela nécessite une coopération étroite entre les acteurs privés et les pouvoirs publics, tout en tenant compte des contraintes financières et des spécificités de chaque marché.

Pour rendre les reconversions de friches plus efficaces et duplicables, plusieurs leviers doivent être actionnés. Il est essentiel de fournir un appui technique aux collectivités tout au long du processus, en les guidant dans la définition d'objectifs politiques clairs et en les soutenant lors des opérations. Un soutien financier direct ou indirect est également nécessaire pour encourager les projets de qualité et récompenser les acteurs privés qui atteignent des performances spécifiques.

Enfin, une transformation de la chaîne de valeur est indispensable pour faciliter la réalisation de ces opérations. Les différentes parties prenantes, y compris l'État, les organismes financiers, les propriétaires fonciers et les acheteurs finaux, doivent trouver des solutions pour dégager les marges financières nécessaires à la reconversion des friches urbaines.

L'étude complète sera publiée en fin d'année 2023.